中国建设银行-建融家园

十九大报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求“加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。作为在住房金融领域长期引领同业的国有大型商业银行，对国家住房制度改革和百姓住房需求具有深刻的理解，建设银行积极贯彻国家战略部署，从助力解决百姓住房社会问题出发，主动介入推动住房租赁市场发展。
在充分调研市场，深入分析社会痛点的基础上，建设银行积极发挥金融企业在社会经济活动中特有的信用、服务和技术优势，从供给侧入手，探索创新了以共享理念与金融科技相结合的新金融模式，形成了推动住房租赁市场发展的有效路径和实施方案。
建设银行通过大力推广“长租即长住，长住即安家”，“房子是用来住的，租挺好”的长租住房新理念，助力发展住房租赁市场，培育社会长租文化，转变单一购房为租购并举的住房消费习惯。
“CCB建融家园”是我行针对住房租赁业务倾力打造的特色品牌，包含住房租赁综合服务平台、“CCB建融家园”品牌社区等服务渠道和平台。

住房租赁综合服务平台

建设银行深刻领会国家住房租赁有关政策，运用云计算、区块链等新金融技术，结合30余年住房金融领域经验和积淀，打造出一个覆盖全国、安全阳光的住房租赁综合服务平台。
住房租赁综合服务平台由监管服务、监测分析、企业租赁、政府公租房、租赁服务共享五大系统组成。其中监管服务系统和监测分析系统提供给政府使用，作为政府政务服务的一部分，为政府监管租赁市场提供有效工具和手段；企业租赁服务管理系统、政府公共住房服务系统、住房租赁服务共享系统覆盖市场所有交易主体和交易形式，开放给所有市场主体无偿使用，为各类市场参与主体提供阳光、公正、透明的交易环境和服务保障。

住房租赁贷款

个人住房租赁贷款主要针对长租房市场存在的一次性缴纳较长期限租金的缴交方式，在个人承租人可能存在收入支付能力与租金支付错配问题而产生融资需求时，为承租人提供的一种融资服务，能够起到有效稳定租赁关系，发展长租消费，改善居住品质的作用。
公司住房租赁贷款，是指建设银行向开展住房租赁业务的公司发放的，用于租赁住房开发建设、购买房源用于租赁、支付租金、租赁住房改造装修、家具家电配置、租赁业务日常运营等用途，以及为盘活资产以租赁住房、租赁业务应收账款进行抵质押融资的人民币贷款。

建设银行住房指数

针对住房交易市场权威数据缺乏、住房租赁市场指数缺失等问题，建设银行以自身积淀的海量、高质住房交易数据为基础，整合外部优质数据资源，研发形成了一整套涵盖住房价格指数及住房租赁指数在内的建设银行住房指数，为市场各方提供了详细、透明的市场信息，为政府精准施策提供科学、公允的数据支撑。
住房指数包括住房价格指数和住房租赁指数。2019年底前建设银行住房指数将实现国家重点监测的70个大中城市全覆盖。

存房业务

为动员闲置房源投入长租市场，快速增加市场房源供给，我行创新推出存房业务，并结合分行实践，总结形成了“两权分离”和“撮合”两种业务模式。“两权分离”模式是将租赁住房的租赁权和经营权相分离，房主将房源交给建信住房公司，建信住房公司保留房屋租赁权，并提前支付房主一定期限的租金，建信住房公司在保留房屋租赁权的同时将租赁住房的经营权委托给优选的专业运营机构，并通过协议对专业运营机构进行约束和管理。“撮合”模式则是充分发挥我行资源整合优势，为有需求房主与租赁企业间搭起连接之桥，促成其达成业务交易。
建设银行集团以存房业务介入租赁流程，既可以有效阻断部分租赁企业利用租金贷等手段，争抢垄断房源、哄抬租价的可能，又可以让专心从事住房租赁的企业专注地培育运营能力，回归租赁服务本源。

建信住房服务公司

创设建信住房服务公司作为住房租赁战略重要的实施载体，充分发挥住房租赁市场“国家队”的引领作用，围绕住房服务平台及生态圈经营、“CCB建融家园”资产管理、住房领域系统服务等经营方向，以住房租赁综合服务平台为核心打造住房租赁全场景服务，积极拓展住房服务生态圈建设，加强对政府、央企、高校等机构委托运营资产项目管理，有效推进行内非经营性资产盘活和不良资产合作。同时，建信住房公司作为信息系统服务的输出主体，配合建设银行开展全国住房市场监测系统建设和公租房系统贯标等相关工作。

政府住房领域系统服务

配合建设全国房地产市场监测体系。受住建部委托，配合开展全国房地产市场监测系统建设，2019年底前力争实现全国地级及以上城市全国联网接入。届时将形成覆盖全国主要城市、科学有效的监控体系，实现数据及时、准确、全覆盖，为政府分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。
支持公租房信息系统建设及贯标。针对各地公租房信息系统建设标准不统一、信息分散、难以精确掌握房源和保障人员等情况，配合住建部制定了公租房基础信息数据标准和信息系统建设技术指南，并配合做好全国公租房信息系统建设及贯标工作，预计2019年底将完成150个城市的系统贯标和联网采集数据工作，为构建全国性、规范化的公租房管理体系建设奠定坚实基础。
利用“智慧房产”助力地方政府完善微观治理能力。针对部分城市由于历史原因存在的房地产市场管理系统分散、功能单一等痛点，在安徽马鞍山、湖北襄阳等试点构建“智慧房产”政务平台，整合原有十多个与住房相关的系统，围绕房产全生命周期，打造功能齐备、智能协同的一体化住房政务服务体系，为地方政府落实城市主体责任提供抓手。

CCB建融家园

打造CCB建融家园长租社区，以高品质租赁房源培育居民长租理念。“CCB建融家园”目前已在29个分行落地，挂牌总量达到159个项目，涉及房源10万套。
如河北唐山CCB建融公租公寓、江苏管家桥建融公寓项目、北京交通大学教师周转房、福州马尾自贸区云集公寓，涵盖金融服务、住房租赁、生活消费、养老医疗的长租社区不断创新，“长租即长住长住即安家”正逐渐深入人心。